热点资讯股票配资分析 多家银行官宣批量调整存量房贷利率，深圳购房者能省多少钱？
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10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。
此次调整，北京、上海、深圳三个城市，由于首套房和二套房的贷款利率下限不同，存量房贷利率调整有所不同。
深圳的购房者，将会省多少钱？
调整后，深圳存量首套房利率为LPR-30bp，二套房及以上的利率为LPR-5bp。
举例而言，首套房的购房者，当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。
以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，购房者每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。
各大银行问答细则整理
1、所有房贷都可以调整吗？
答：本次存量房贷利率下调，只针对商业性个人贷款，公积金贷款。商住两用、商铺等贷款不在此次调整范围内。
2、本次利率调整是否收取费用？
答：不收取任何费用。
3、对于此次房贷利率调整前已经支付的高于调整后利率水平的房贷利息可否返还？
答：此次存量房贷利率调整不溯及既往。
4、若住房贷款目前是固定/基准利率定价，这次也可以调整吗？具体怎么操作？
答：可以。对于当前为固定/基准利率定价的贷款，客户需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。
举例说明，如当前首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。具体转换规则及操作方法以各行公告为准。
5、如果我的贷款这次没来得及办理固转浮、二套转首套，以后还能办理吗？
答：可以继续办理。2024年10月25日（含）后，符合调整条件的，按照规则随到随调，新的利率自调整日生效，不溯及既往。
撰文：刘烨股票配资分析